神猴辭歲，金雞迎春，回首2016，我們的水業(yè)大家庭已逾九萬人，在您的陪伴下我們又度過了美好而充實的一年。值此新春佳節(jié)之際，讓我們共同回顧2016年水業(yè)的大事小情，匯百家之言，問用水之道。
導語：
鄰里中心是集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務中心。根據(jù)這種特殊商業(yè)業(yè)態(tài)分布及商業(yè)運營模式，對鄰里中心項目中的給排水設計及其特殊做法進行總結(jié)，并加以分析討論。
鄰里中心這種商業(yè)服務模式在土建設計和裝修的過程中會有不確定性，原本某些區(qū)域在初期設計階段為零售百貨，但在招租的過程中卻變成餐飲（此類型會經(jīng)常發(fā)生），如果給排水在初始設計時沒有考慮這些問題，在后續(xù)的裝修配合過程中不僅影響原有給排水系統(tǒng)，而且在工程上會造成一定的浪費。對于這樣的問題，筆者結(jié)合以往所做的多個鄰里中心，主要從給水系統(tǒng)（冷水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)）及排水系統(tǒng)（污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)）中總結(jié)設計經(jīng)驗，供設計人員參考。
給水系統(tǒng)
1.1冷水系統(tǒng)
因鄰里中心的用水全部集中在商業(yè)區(qū)域，為保證鄰里中心供水的安全性，同時也為了避免設置過大的消防貯水池，節(jié)約寶貴的商業(yè)面積，筆者在項目設計的前期就告知業(yè)主去爭取申請2路市政給水。鄰里中心的商業(yè)一般是由零售商鋪和餐飲組合而成，在水量計算方面，重點偏向于餐飲。結(jié)合以往設計經(jīng)驗并調(diào)研正在運營的鄰里中心，此類鄰里中心的餐飲面積一般是按照商業(yè)面積的60%來計算。商業(yè)區(qū)設置獨立的生活供水系統(tǒng)，生活水箱容積按最高日用水量的20%～25%設計，且水箱分2格設置，并在供水箱旁設置水箱水處理設備，同時在后期的招租中，超市也是一個獨立的商業(yè)運營體系，業(yè)主要求擁有一套獨立的供水系統(tǒng)?？紤]到便于超市招租及物業(yè)管理，超市區(qū)域應單獨設置供水系統(tǒng)。
鄰里中心的商業(yè)一般是以餐飲為主，在其多年的運營過程中已有較高品質(zhì)的餐飲品牌入駐，他們對供水壓力有特殊要求，有些區(qū)域所需的供水壓力一般在0.2～0.4 MPa，故此類商業(yè)區(qū)生活供水一般不采用直供，采用變頻加壓供給，甚至不能按0.2 MPa的界限減壓。同時一些品牌超市，其在生冷鮮區(qū)或熟食加工區(qū)等的供水壓力也有特殊要求，故此區(qū)域仍需采用變頻加壓供給。當餐飲給水與其他給水系統(tǒng)合用時，不宜設置集中的軟化水系統(tǒng)，可由有需要的租戶自行設置。
餐飲、美容美發(fā)、超市、冰場等這些區(qū)域需設置給水系統(tǒng)。對于某些普通百貨商鋪，建議同樣設置供排水點。因為，基于鄰里中心這種商業(yè)業(yè)態(tài)的靈活性，上半年該處是小百貨，下半年可能就會變成餐飲。因此，為便于普通商鋪的租賃及招租后的使用，對于普通的商鋪也建議預留供水點。
同時為了便于物業(yè)管理，后勤區(qū)域也需要設置供水設施，由于此類規(guī)范的項目均設有雨水收集回用系統(tǒng)，故其中汽車庫、垃圾房、污水間、隔油間地面的沖洗用水及景觀補水均由雨水回用系統(tǒng)補給。如收集量充足，則建議冷卻補水也可一并由此回用水補給。
鄰里中心要求每個租戶均設置一個單獨的水表計量，水表設置的原則為：如果每個商鋪為用戶自持，則自來水公司會要求每戶水表集中設置在水表間內(nèi)；如果每個商鋪均為出租，其商場的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，則水表建議設置在每個商鋪的戶內(nèi)。鄰里中心的給排水管井布置也有特殊要求。一般會結(jié)合建筑疏散樓遞間布置管井。其豎向供水干管應分區(qū)域設置，豎向供水干管水平服務半徑不宜大于40 m，給排水管井的檢修門開向便于檢修的后勤走道等處，避免設于商業(yè)租戶內(nèi)。從主管井內(nèi)接出的水平給水主管應布置于公共走道內(nèi)，接入租戶的閥門亦應設置在公共走道上。
1.2熱水系統(tǒng)
鄰里中心有熱水需求的區(qū)域一般是餐飲。因為餐飲區(qū)域的面積比較分散，且餐飲都是多家品牌，對廚房熱水溫度的要求也不一樣。所以餐飲熱水不采用集中供給，建議在滿足設計規(guī)范及控制造價的前提下，結(jié)合景觀屋面的形式，選定餐飲面積最大的一個商戶設置太陽能熱水系統(tǒng)。因太陽能受日照的限制，不能時刻保證廚房熱水需求，故建議太陽能先做餐飲用水的預熱，太陽能預熱之后的熱水儲存在預熱罐體中，同時設置供熱水罐和系統(tǒng)熱回水泵，為保證熱水的安全性，系統(tǒng)需設置熱水器作為輔助熱源。當太陽能熱水滿足廚房所需溫度時，系統(tǒng)中的輔助熱源不啟動；當太陽能熱水不滿足廚房所需溫度時，系統(tǒng)中的輔助熱源啟動。此系統(tǒng)不僅能充分利用太陽能，而且能保證熱水的安全和穩(wěn)定。
1.3冷卻系統(tǒng)
鄰里中心空調(diào)如果采用水冷系統(tǒng)，則需設置冷卻塔，為冷凍機提供冷源。入駐鄰里中心內(nèi)的某些大型超市冷庫可能需要配置獨立的水冷卻系統(tǒng)（為便于控制和管理，建議此冷卻塔采用閉式塔），所以在方案前期需要提前考慮，并預留設備安裝位置。
為降低冷卻排污所導致的水損失，從而減少冷卻循環(huán)水的補水量，且為了延長冷凍機的使用壽命及提高冷凍機換熱的效率，冷卻循環(huán)水的補水及制冷機的補水宜采用軟水系統(tǒng)。
排水系統(tǒng)
2.1污水系統(tǒng)
地下室生活水泵房、制冷機房、換熱機房、鍋爐房、自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥、卸貨平臺及汽車庫區(qū)域應設置地溝排水。
地下衛(wèi)生間或商場首層不適宜重力排水的衛(wèi)生間應設置壓力排水，為減少污水提升間臭味及便于污水提升間的清掃，建議此部分排水采用密閉式成品污水提升裝置，其所占的面積約12 m2。
餐飲區(qū)域排水，設計時應該采用同層排水。廚房地溝內(nèi)設置2個DN150的網(wǎng)框式地漏，排水接至地下室隔油間。廚房的排水立管根據(jù)排水量來確定管徑的大小，其管徑應比計算管徑大一級。為減少隔油間的臭味及便于隔油間的清掃，廚房的排水采用成品不銹鋼油脂分離器（帶外置污泥收集桶和油脂收集桶）,并經(jīng)密閉式成品污水提升裝置排出室外污水井。同時隔油間內(nèi)再設置1個500 mm×500 mm×500 mm的集水坑和1個DN15的供水龍頭，集水坑內(nèi)設置1臺1 L/s的潛水泵，便于隔油間在清理時使用。一般隔油間的面積約為25 m2。
商鋪內(nèi)區(qū)域排水（非餐飲區(qū)域），建議每個商鋪預留1根DN100的排水管道，此方案便于以后商業(yè)的改造。同時對于餐廳營業(yè)面積大于500 m2的餐飲商鋪，應該再獨立預留1根DN100的排水管，供其設置衛(wèi)生間排水。
鄰里中心的公共排水立管應設置于設備機房或給排水專用管道井內(nèi)，且給排水專用管道井檢修門需設于便于檢修的后勤走道等處，盡量不要設于商業(yè)租戶內(nèi)。給排水、空調(diào)水主管井內(nèi)應設管井排水并采用直通式自動密閉地漏。鄰里中心的排水立管應分區(qū)域設置，以便于維護管理及減少機電安裝高度，每根豎向排水干管的水平服務半徑不宜大于40 m，同時排水水平管道宜設置于后勤走道內(nèi)。
2.2雨水系統(tǒng)
鄰里中心的屋面是很重要的場所，由于其面積大，結(jié)構(gòu)形式復雜，景觀會接合商業(yè)做一些活動休閑的場所，故商場大型屋面排水可考慮虹吸式排水方式?？紤]到屋面重要性，商場屋面采用50年暴雨重現(xiàn)期作為設計依據(jù)，溢流口設計尺寸按照100年暴雨重現(xiàn)期作為設計依據(jù)，溢流口設置位置應與建筑及幕墻設計協(xié)調(diào)確定。
下沉廣場、下沉庭院、室外無蓋樓梯的中間平臺及底部應設置地漏或截水溝及雨水集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外雨水檢查井。地下室車道起點及地下1層坡道終點應設置截水溝及排水設施。這些區(qū)域雨水采用50年暴雨重現(xiàn)期作為設計依據(jù)，而總體場地雨水采用3年暴雨重現(xiàn)期作為設計依據(jù)。雨水在總體匯總后，雨水管分別排人市政雨水管和市政河道。
對于雨水收集系統(tǒng)，從其運行的安全模式和便于物業(yè)管理方面來考慮，一般采用室外設置埋地式成品雨水收集模塊和室內(nèi)設置雨水處理機房相結(jié)合的系統(tǒng)。
小結(jié)
鄰里中心這種商業(yè)服務模式，其規(guī)模雖然不像大型商業(yè)綜合體那樣規(guī)模龐大，但大商業(yè)中的所有元素其均涵蓋，同時它還有許多不同于大商業(yè)的貼近社區(qū)的業(yè)態(tài)，比如更靈活的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換等，設計應把控每個系統(tǒng)的特點，充分考慮鄰里中心這種業(yè)態(tài)變化的靈活性。
原文標題：《淺談鄰里中心項目給排水系統(tǒng)設計》，作者：倪流軍；原文刊登在《給水排水》2017年1期。
來源：倪流軍 給水排水
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